La incidencia sobre la renta de alquilar de una ley de alquileres con ajuste anual por inflación. La carga tributaria que puede llegar a estar incluida dentro de un alquiler

Se presentan los resultados del estudio de diferentes aspectos relevantes del mercado de alquileres. En el caso 1 supuesto (menor alícuota efectiva de ganancias), la carga tributaria equivale al 30% del valor del alquiler, mientras que en el 2 (mayor alícuota efectiva de ganancias) se eleva al 46% del valor del alquiler. La rentabilidad bruta anual de alquilar equivale a 3,75%. A esto hay que restarle la comisión inmobiliaria y los tributos (todos legalmente a cargo del propietario), obteniendo así la rentabilidad bruta después de la comisión en primer lugar y luego la rentabilidad neta para el propietario. Se destaca que la rentabilidad bruta después de la comisión inmobiliaria, para ambos casos igual, es del 3,38% anual. La rentabilidad neta, por su parte, es del 2,27% para el propietario 1 y del 1,66% para el propietario 2. Cuando la inflación acumulada se recarga en un plazo de 12 meses como en la actualidad, se genera una caída de la rentabilidad, lo que lleva al propietario a subir mucho más el valor del alquiler, generándose un perjuicio para las personas que están buscando inmuebles para alquilar. En el trabajo se cuantifican los efectos de ajustar alquileres tanto a 6 meses como a 12 meses.