A raíz de la reciente presentación del proyecto de modernización laboral por parte del Gobierno Nacional, resulta interesante analizar el impacto de la exención del impuesto a las ganancias en la carga tributaria y en la rentabilidad del alquiler de inmuebles con destino a casa-habitación. En el proyecto se establece que las ganancias derivadas del alquiler de inmuebles con destino casa-habitación no tributarán impuesto a las ganancias. Es decir, la reforma busca incrementar la rentabilidad del sector, para de ese modo alentar la inversión y creación de empleo, además de la posible mayor oferta de alquileres.
Del análisis realizado surge que, en términos de rentabilidad anual, la exención del impuesto a las ganancias de los ingresos por alquileres, generaría un significativo incremento para los propietarios autónomos (ver cuadro 4). En el gráfico 4 puede apreciarse que, en el primer caso, la rentabilidad neta de tributos subiría un 17%, del 4,47% actual a un 5,22%. En el segundo caso, la rentabilidad neta subiría un 64%, del 3,19% actual a un 5,22%. Lógicamente el monotributista del caso 3 mantendría constante su rentabilidad anual del 5,17%. Es decir, la exención del impuesto a las ganancias generaría que la rentabilidad de los propietarios autónomos sea levemente superior a la de un monotributista, lo que implicaría que este último pueda pasarse al régimen general.